一名刚失恋的年轻人，为节省开支租下市中心月租400的无窗怪房，却接连遭遇诡异事件：收到来自二十三年前的求救邮件、进入幽灵满员的CS游戏、听到门外持续的“呃呃”怪声。在试图查明真相的过程中，他结识了探灵主播玄叶、神秘道士李烛火，并逐渐发现整栋楼竟是一座镇压着二十五名火灾冤魂的“活人棺材”。随着当年火灾真相与凶手浮现，一场跨越二十三年的怨灵复仇与人性救赎，在火光中迎来终极审判。